近日，Rentals.ca 和 Urbanation 联合发布了最新全国租金报告，数据显示今年1月份加拿大住宅物业平均租金降至2,100加元，创下了18个月以来的最低水平。相较于去年同期，这一数字下跌了96加元，年均降幅达4.4%。在经历了连续38个月的租金上涨之后，加拿大租金已连续4个月呈现下降趋势。点击查看报告原文。
图源@Rentals.ca
经济压力、移民减少、竣工激增三大原因导致租金下滑
针对当前租金下滑的原因，Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，主要是受经济风险、国际移民数量减少以及公寓竣工量激增的影响所致。他指出，未来一段时间内，租金可能会继续走低，对于租房者而言，这无疑能在一定程度上减轻租金负担。
二级租赁市场跌幅最大，专用租赁跌幅相对较小
报告显示，二级租赁市场的跌幅最为明显。公寓租金同比下降6.5%，至2,219加元；独立屋和镇屋租金则下滑8.9%，至 2,144加元。相比之下，专用租赁房的整体跌幅较小，仅为 1.7%。
值得注意的是，在专用租赁房里，不同户型的表现有所分化：单间公寓和三居室公寓租金分别微涨 0.5% 和 2.1%，显示出部分细分市场依旧存在一定的租金支撑力。
安省租金降幅领先，卑诗省仍最昂贵
从全国范围来看，安大略省是各省中租金下降幅度最大的省份，公寓租金同比降幅达到 5.2%，降至 2,329 加元。
虽然卑诗省本次租金也下降了2.6%，但该省仍然保持着最昂贵的租房市场地位，平均租金为2,463加元。与之形成对比的是，阿省、萨省和曼省的年租金则出现2%—3%不等的小幅上涨。
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多伦多跌至30个月新低，温哥华已连跌14个月
在主要城市中，多伦多的租金降幅最为明显，公寓平均租金下跌7.6%，降至2,615 加元，这也是过去30个月以来的最低水平。卡尔加里紧随其后，跌幅为 6%，平均公寓租金降至 1,925加元。
温哥华的租金已连续14个月下跌，本次下降5.2%，至 ,896加元；与2023年7月的峰值相比，目前已经下跌 13%。
北温哥华依旧“最贵”，奥克维尔中小城市中位列第二
虽然租金出现了 4.6% 的下降，北温哥华依旧稳居“加拿大最昂贵租房城市”的宝座，平均公寓租金高达 3,060 加元。
在中小城市中，安省奥克维尔以 2,802 加元的平均租金排名第二，显示出在大城市周边地区，租金仍保持着较高水平。
合租供应量激增，室友租金全国性下滑
报告还显示，1月份加拿大合租供应量增长了42%，其中卡尔加里地区的增长尤为显著。受此影响，全国合租租金下降 7.6%，至 933 加元；安省和阿省的合租租金分别下滑了2.6%和2.7%。
本次全国租金报告基于 Rentals.ca Network 平台上所有加拿大房源的月度、季度和年度租赁市场价格和趋势（涵盖全国、省级及市级）。多伦多的房地产研究公司 Urbanation 负责对 Rentals.ca Network 的数据进行分析并撰写报告，为市场提供专业而详尽的租金动态参考。
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