如果您在 Airbnb 或其他短期租赁平台上定期出租房屋，出售房产时可能会面临高额税款的征收。加拿大税务法庭最近作出裁决，频繁将房产用于短期租赁的房主在出售房产时需支付13%的HST（统一销售税）。此规定适用于Airbnb和Vrbo等平台上长期用于短期出租的各类住宅，包括公寓、联排别墅和独栋房屋。点击查看法院判决文书原文。
该税款将直接纳入房屋的出售总价，意味着短租房主可能面临数万甚至数十万加元的税务负担。一般来说，住宅销售是免征 HST 的，因此这一裁决对投资性房产所有者影响深远。
安省的律师事务所 Pallett Valo LLP 在一篇文章中指出：“该判决凸显了业主在改变房产用途时需要仔细评估其税务影响。”文章还提到：“法院的裁决明确指出，主要用于短期租赁的房产，例如在 Airbnb 上列出的房产，在出售给第三方买家时可能不符合住宅豁免条件，因此可能需要缴纳HST。”
该裁决基于渥太华一名公寓业主的案例。该业主曾于2008年至2017年期间，将自己的公寓长期出租超过60天，后来将其放在 Airbnb 平台上，2017至2018年间通过多次短期租约出租该公寓。他在2017年和2018年分别从短期租赁中获得11,200加元和43,179加元的收入，直到2018年4月将这处住宅出售，当时该公寓仍是短期出租房，且未缴纳HST。
然而，房产出售后，加拿大税务部长认为该房产的用途从住宅变更为商业用途，因而需缴纳 13% 的HST，金额高达77,079.64加元，这笔税款可以在房产交易时征收。
该判决开创了一个先例，明确区分了长期租赁（视为住宅用途）和短期租赁（视为商业用途）。此外，判决表明，如果房主在出售前将房产改回住宅用途，可能无需缴纳HST。
法院裁定加拿大税务局（CRA）有权在类似案件中征收相关税款。今年3月，法院驳回了对该判决的上诉，认为出售的公寓并非单纯的住宅小区，而是类似于酒店、汽车旅馆、旅馆或寄宿公寓等需要缴纳HST的商业地产。
该决定也与加拿大税务局关于度假房产的 GST/HST 规定相似。此外，加拿大部分省份，如卑诗省，也在加强对短期租赁的监管。今年 5 月，卑诗省颁布法规，承诺将数千套房产重新投入长期租赁市场。
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