9月16日，加拿大财政部长 Chrystia Freeland 宣布了两项旨在帮助加拿大人实现和负担得起住房的新改革措施。这些改革包括将抵押贷款保险的上限提高到150万加元，以及大幅扩大30年期抵押贷款年限的适用范围。点击查看官网原文。
根据联邦政府发布的新闻稿，这些新措施基于 2023 年《加拿大抵押贷款宪章》，该宪章旨在为面临财务压力的抵押贷款持有人提供定制支持。政府认为，随着利率的下降，这些改革将使抵押贷款更加负担得起，帮助更多加拿大人重新实现拥有住房的梦想。
首先，联邦政府宣布将抵押贷款保险的上限从现有的100万加元提升至150万加元，这一调整将于12月15日正式生效。目前，对于购房价格超过 100 万加元的房产，买家无法享受抵押贷款保险，这对许多首次购房者和年轻人产生了阻碍，尤其是在首付低于 20% 的情况下。新闻稿指出，100 万加元的价格上限自 2012 年起实施，而当时的房价远低于现在的水平。然而，最新数据显示，多伦多8月份的平均房价为107.4万加元，温哥华的平均房价为119.5万加元，这意味着在这些主要城市中，许多普通购房者都无法满足旧的价格上限要求。在新的价格上限实施后，个人购买价值不超过150万加元的房屋时，只需支付其价值的5%至20%的首付，从而大幅降低购房时所需的首付金额。举例来说，购买一套价值150万加元的房产，最低首付款仅需7.5万加元。
此外，政府还宣布扩大 30 年期抵押贷款摊销的适用范围，将首次购房者和所有新建房屋买家都纳入其中。这项扩展是在今年 8 月 1 日首次推出的 30 年期抵押贷款摊销政策基础上进行的，原本的政策旨在帮助年轻首次购房者减轻每月还款负担，但因适用范围有限而受到批评。据抵押贷款经纪人 Ron Butler 当时的分析，只有大约 6% 的高比率购房者能够受益于该政策。
新闻稿还指出，鉴于当前通货膨胀放缓和利率下降，政府扩大了降低首次购房者和新建房屋买家的月供还款选择。这一举措不仅有助于购房者，同时也为房屋建筑行业带来了积极的连锁效应。加拿大房屋建筑商协会（CBHA）首席执行官 Kevin Lee 表示，这些抵押贷款改革将为购房者创造更多机会，推动更多房屋建设，有助于缩小供需之间的差距。他强调，如果购房者负担不起住房，加拿大将难以实现政府翻番房屋开工量的目标，也无法推进住房行业的工业化，而这些改革正是迈向这一目标的关键。
政府将这些新举措称为“几十年来最重大的抵押贷款改革”，并强调这些措施将在实现联邦政府建造400万套新房的计划中发挥重要作用。住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）补充道：“每个人都应拥有一个安全且可负担的家，这些抵押贷款改革将极大地帮助加拿大人购买他们的第一套房子。”
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